京闻新闻

京闻新闻 > 服务 > 房产

房贷利率年内第四次调整 房价调整5月降价是主流

2017-06-06 12:02 编辑:任一湃 来源:北京晚报

2017年6月6日讯,从八五折、九折、九五折到基准,如今,进入年中,北京房贷利率又迎来了第四次调整。昨天,记者从中介机构处获悉,民生银行已于6月5日起将首套房贷利率上浮10%至基准的1.1倍。尽管这只是一家银行的个别行为,但分析预测未来将有银行跟随。

随着近期资金成本的继续上升,对于大部分银行来说按揭贷款的基准利率已经属于低利润产品

昨日,从市场中传出,某股份制银行已调高了首套房贷的利率水平。随后,记者从中介机构处获悉,该股份制银行为民生银行。根据民生银行透露给中介机构的意思,从6月5日起,北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍,二套为基准利率1.2倍,分别上浮10%。各支行在6月5日前已受理的按揭业务,如果在6月5日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在6月5日(不含)前,则可继续按照原按揭贷款利率政策执行。

从“3.17调控”之前的基准利率八五折,到现在的基准利率1.1倍,这已经是年内商业银行第四次调整房贷利率。以贷款100万元计算,在银根最宽松的时期,购房人可选择30年还款、八五折利率,每月月供约为4872元。而此次上调后,最严格的方案为25年还款、基准利率1.1倍,购房人每月月供上升到约6075元,相差出1203元。

“不过,从目前看,这这是民生银行一家机构的个别行为,其他各家银行依然维持着首套房贷基准利率不变的政策,但二套房贷利率也多上调到基准利率的1.2倍?!备弥薪槿耸客嘎?,目前房贷市场变化较快,也不排除很快就有其他银行跟进上调首套房贷利率的可能性。

“回想调控政策比较严厉的2010年和2014年,首套房贷利率都曾出现过上浮至1.1倍、甚至1.15倍的情形,根据今年市场的整体政策环境判断,调整利率也是情理之中?!备龃刮凹伟步莘治鍪ξ怅桓嫠呒钦?,不仅仅是收紧房贷,现如今各家银行对征信的审查也变得更加严格,比如是以夫妻为单位申请房屋贷款,一方的征信及资质问题也会影响另一方的贷款。

北京中原地产首席分析师张大伟也表示,随着近期资金成本的继续上升,对于大部分银行来说按揭贷款的基准利率已经属于低利润产品,而北京作为全国调控最严格的城市,信贷收紧的趋势也最早最明显,因此,预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮10%。

相关链接

首套房贷款基准利率仍是主流

昨日记者从多家银行了解到,除个别股份制银行有上调外,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来继续上调的可能性。

招商银行相关负责人对记者表示:“目前首套房贷利率还是按照原来政策执行基准利率,二套房利率上浮20%?!敝行乓?、光大银行、华夏银行和北京银行也回应说房贷政策暂时没有变化。据中介消息,上调首套房贷款利率的银行是民生银行。但民生银行北京分行昨日并没有回应。民生银行某支行的个贷经理对记者表示,目前尚未接到总行的利率上调通知,首套房贷利率仍执行基准利率。但她也表示,不排除未来上调利率的可能,因为现在各银行贷款额度有限制,有的已经没什么额度了。

融360房贷分析师指出,银行上调房贷利率,除了有部分配合国家政策调控之外,最重要的原因就是资金面紧张。自5.22日,上海银行间同业拆借利率(Shibor)一年期利率达到4.3024%、创下近两年以来最高之后,6月以来一年期Shibor利率还在不断攀升,6月2日已经达到4.3773%,已经高于央行一年期贷款基准利率4.35%。分析师指出,现在市场上余额宝的收益已经达到4%以上,银行理财5%以上的也比比皆是。随着负债端的成本提高,商业银行抬高资产端定价是很自然的事。

房价调整5月降价是主流

北京房地产市场在经历了3月、4月的密集调控期后,5月进入了政策消化期。链家研究院的监测数据显示,市场的降温使业主预期得以扭转,5月调价房源中,降价房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以来的最高水平,业主态度不再强势。

自“317”新政以来,楼市的调控仍然呈收紧态势,继4月末北京银行和建设银行两家银行取消首套房贷利率折扣,上浮二套房贷利率折扣之后,5月初连续有工商银行、农业银行等 6 家银行陆续跟进。房贷利率的上调,以及各大银行信贷额度的收紧,使得5月居民对于住房贷款的杠杆使用率和使用力度均出现明显下滑。

另外,5月中旬,市住建委发布通知称已婚购房家庭提交资质审核后,主申请人必须作为新产权人,这一调整可以有效地杜绝房托、假离婚等市场乱象。

受调控影响,5月链家成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的六分之一,处在自2015年以来的最低点??突С山恢芷?2天,是自2012年以来的最大值,客户观望情绪空前明显。同时,成交均价环比下跌2.3%,均价的下跌虽有结构性因素,但也有买卖双方预期松动的因素。

市场的降温使业主预期得以扭转,链家5月调价房源中,降价房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以来的最高水平,业主态度不再强势。

链家研究院分析,目前成交价企稳回落,成交量低位运行,新增供需低迷,有效需求锐减,市场已切实步入降温期,在冷却的市场中,买卖双方预期松动,未来二手房市场价格将趋向理性。

 

来源:北京晚报 记者 赵莹莹 张品秋?李海霞

相关阅读

北晚新视觉网版权与免责声明:

一、凡本站中注明“来源:北晚新视觉网或北京晚报”的所有文字、图片和音视频,版权均属北晚新视觉网所有,转载时必须注明“来源:北晚新视觉网”,并附上原文链接。

二、凡来源非北晚新视觉网或北京晚报的新闻(作品)只代表本网传播该消息,并不代表赞同其观点。

如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在见网后30日内进行,联系邮箱:takefoto@vip.sina.com。

新视觉·新媒体

  • weibo北晚新视觉微博
  • mobile北晚新视觉手机版
  • app北京晚报APP
  • weixin北晚新视觉微信
  • ys1新视觉影社微信